lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (152)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (16)
Martin Husovec (13)
Milan Hlušák (11)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Martin Friedrich (6)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Robert Goral (4)
Lexforum (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (2)
Juraj Schmidt (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Peter Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Lukáš Peško (2)
Roman Kopil (2)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Estočák (1)
Katarína Dudíková (1)
lukas.kvokacka (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Gera (1)
Marek Maslák (1)
Marcel Jurko (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Kohútová (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Bohumil Havel (1)
Ivan Michalov (1)
Zuzana Adamova (1)
Petr Kavan (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter Janík (1)
Dušan Rostáš (1)
Ján Pirč (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter Marcin (1)
Ondrej Jurišta (1)
Matej Košalko (1)
Igor Krist (1)
lukasmozola (1)
Martin Šrámek (1)
Marián Porvažník (1)
Vladislav Pečík (1)
I. Stiglitz (1)
David Halenák (1)
Vladimir Trojak (1)
Nora Šajbidor (1)
Tibor Menyhért (1)
Gabriel Volšík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Galgoczy (1)
Dušan Marják (1)
Ondrej Halama (1)
Tomas Kovac (1)
Paula Demianova (1)
Viliam Vaňko (1)
Miriam Potočná (1)
Lucia Berdisová (1)
Natalia Janikova (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Svoboda (1)
David Horváth (1)
peter straka (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Kubina (1)
Martin Hudec (1)
Gabriel Závodský (1)
Radoslav Pálka (1)
Lucia Palková (1)
Petr Steiner (1)
Emil Vaňko (1)
Peter K (1)
Matej Kurian (1)
Tomáš Demo (1)
Michal Ďubek (1)
Michal Krajčírovič (1)
Róbert Černák (1)
Juraj Lukáč (1)
Robert Šorl (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Milan Kvasnica, 24. 05. 2009 v 23:37

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 2498/2007, že podle § 711 odst. 3 obč. zák. písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta ( § 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi u soudu, a pokud nájemci podle zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

Výpověď z nájmu bytu jako hmotněprávní úkon pronajímatele musí splňovat jednak náležitosti stanovené v § 711 odst. 3 obč. zák., jednak obecné náležitosti právního úkonu ve smyslu § 34 a násl. obč. zák.; jinak je neplatná.

Právní názor, že přístřeší je bytovou náhradou svého druhu vyjádřil Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 17. 7. 1997, sp.zn. 2 Cdon 568/97, uveřejněném pod č. 60 v časopise Soudní judikatura 8/1997, a přihlásil se k němu i v řadě svých dalších rozhodnutí (srov. např. jeho rozsudek ze dne 27. 10. 1999, sp.zn. 2 Cdon 1401/97, uveřejněný pod č. 68 v časopise Soudní judikatura 6/2000, rozsudek ze dne 29. 3. 2001, sp.zn. 20 Cdo 2482/2000, uveřejněný pod C 381 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, rozsudek ze dne 18. 12. 2002, sp.zn. 26 Cdo 1674/2002, uveřejněný pod C 1630 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a usnesení ze dne 27. 5. 2005, sp.zn. 20 Cdo 1314/2004).

Dovolací soud uvedený právní názor sdílí i po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb.; za daného právního stavu, kdy je upravena možnost ukončení nájmu bytu jednostranným úkonem pronajímatele (výpovědí) bez přivolení soudu, je nepochybně v zájmu právní jistoty obou účastníků nájemního vztahu, aby forma bytové náhrady, na niž má nájemce ze zákona nárok, byla ve výpovědi výslovně vyjádřena. Tomu ostatně také odpovídá i systematické zařazení právní úpravy náležitostí výpovědi pronajímatele v rámci ustanovení § 711, pojednávajícího o výpovědi pronajímatele bez přivolení soudu, a to u výpovědních důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), c) a d), tj. právě u těch výpovědních důvodů, u nichž je primární, zákonnou formou bytové náhrady právě přístřeší (srov. § 712 odst. 5 větu první obč. zák.). Názor, že závazek pronajímatele zajistit přístřeší nemusí být ve výpovědi pronajímatele obsažen, by ve svých důsledcích vedl k tomu, že by se požadavek, vyjádřený v ustanovení § 711odst. 3, věty druhé, in fine obč. zák., stal obsolentním.

Neuvede-li proto pronajímatel ve výpovědi z nájmu bytu z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák., že se zavazuje zajistit vypovídanému nájemci přístřeší, je výpověď z nájmu bytu neplatná podle § 39 obč. zák. pro rozpor se zákonem (srov. též rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 8. 2008, sp.zn. 26 Cdo 1720/2008 ve vztahu k výpovědnímu důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b/ obč. zák.).


Názory k článku Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady:


  pinkava, 12. 01. 2011 v 22:39 - Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Autor článku Milan Kvasnica se v závěru vyjadřuje jen k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák, ale jak je to k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. a) obč. zák ?

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím