lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (151)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (16)
Martin Husovec (13)
Milan Hlušák (11)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Martin Friedrich (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Lexforum (4)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ivan Bojna (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Adam Valček (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
lukas.kvokacka (1)
Peter Marcin (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomáš Ľalík (1)
Emil Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Ondrej Jurišta (1)
Gabriel Volšík (1)
Martin Svoboda (1)
Lucia Berdisová (1)
Tomáš Demo (1)
Ivan Michalov (1)
Miriam Potočná (1)
Zuzana Adamova (1)
Roman Prochazka (1)
Vladislav Pečík (1)
Dušan Marják (1)
Tibor Menyhért (1)
Matej Kurian (1)
Natalia Janikova (1)
Katarína Dudíková (1)
Pavol Mlej (1)
Marek Maslák (1)
Radoslav Pálka (1)
lukasmozola (1)
I. Stiglitz (1)
Tomas Kovac (1)
Peter Kubina (1)
Michal Krajčírovič (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Hudec (1)
Matej Gera (1)
Ondrej Halama (1)
Robert Vrablica (1)
Juraj Lukáč (1)
Gabriel Závodský (1)
Nora Šajbidor (1)
Bystrik Bugan (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Košalko (1)
Vincent Lechman (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Bohumil Havel (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Peter Janík (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
peter straka (1)
Ján Pirč (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Šrámek (1)
David Halenák (1)
Martin Estočák (1)
Martin Galgoczy (1)
Paula Demianova (1)
Marcel Jurko (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Lucia Palková (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Milan Kvasnica, 24. 05. 2009 v 23:37

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 2498/2007, že podle § 711 odst. 3 obč. zák. písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta ( § 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi u soudu, a pokud nájemci podle zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

Výpověď z nájmu bytu jako hmotněprávní úkon pronajímatele musí splňovat jednak náležitosti stanovené v § 711 odst. 3 obč. zák., jednak obecné náležitosti právního úkonu ve smyslu § 34 a násl. obč. zák.; jinak je neplatná.

Právní názor, že přístřeší je bytovou náhradou svého druhu vyjádřil Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 17. 7. 1997, sp.zn. 2 Cdon 568/97, uveřejněném pod č. 60 v časopise Soudní judikatura 8/1997, a přihlásil se k němu i v řadě svých dalších rozhodnutí (srov. např. jeho rozsudek ze dne 27. 10. 1999, sp.zn. 2 Cdon 1401/97, uveřejněný pod č. 68 v časopise Soudní judikatura 6/2000, rozsudek ze dne 29. 3. 2001, sp.zn. 20 Cdo 2482/2000, uveřejněný pod C 381 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, rozsudek ze dne 18. 12. 2002, sp.zn. 26 Cdo 1674/2002, uveřejněný pod C 1630 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a usnesení ze dne 27. 5. 2005, sp.zn. 20 Cdo 1314/2004).

Dovolací soud uvedený právní názor sdílí i po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb.; za daného právního stavu, kdy je upravena možnost ukončení nájmu bytu jednostranným úkonem pronajímatele (výpovědí) bez přivolení soudu, je nepochybně v zájmu právní jistoty obou účastníků nájemního vztahu, aby forma bytové náhrady, na niž má nájemce ze zákona nárok, byla ve výpovědi výslovně vyjádřena. Tomu ostatně také odpovídá i systematické zařazení právní úpravy náležitostí výpovědi pronajímatele v rámci ustanovení § 711, pojednávajícího o výpovědi pronajímatele bez přivolení soudu, a to u výpovědních důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), c) a d), tj. právě u těch výpovědních důvodů, u nichž je primární, zákonnou formou bytové náhrady právě přístřeší (srov. § 712 odst. 5 větu první obč. zák.). Názor, že závazek pronajímatele zajistit přístřeší nemusí být ve výpovědi pronajímatele obsažen, by ve svých důsledcích vedl k tomu, že by se požadavek, vyjádřený v ustanovení § 711odst. 3, věty druhé, in fine obč. zák., stal obsolentním.

Neuvede-li proto pronajímatel ve výpovědi z nájmu bytu z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák., že se zavazuje zajistit vypovídanému nájemci přístřeší, je výpověď z nájmu bytu neplatná podle § 39 obč. zák. pro rozpor se zákonem (srov. též rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 8. 2008, sp.zn. 26 Cdo 1720/2008 ve vztahu k výpovědnímu důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b/ obč. zák.).


Názory k článku Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady:


  pinkava, 12. 01. 2011 v 22:39 - Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Autor článku Milan Kvasnica se v závěru vyjadřuje jen k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák, ale jak je to k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. a) obč. zák ?

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím