lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (159)
Juraj Gyarfas (106)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (36)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Michal Krajčírovič (4)
Josef Kotásek (4)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Ivan Bojna (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Marián Porvažník (2)
Michal Hamar (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Ondrej Halama (2)
Lukáš Peško (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Straňák (2)
Zsolt Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Gabriel Volšík (2)
Jiří Remeš (2)
Marek Maslák (2)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Maroš Macko (2)
Ludmila Kucharova (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
David Horváth (1)
Miriam Potočná (1)
Ivan Priadka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter K (1)
Katarína Dudíková (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Vladimir Trojak (1)
jaroslav čollák (1)
Matej Kurian (1)
Gabriel Závodský (1)
Viliam Vaňko (1)
peter straka (1)
Natalia Janikova (1)
Pavol Mlej (1)
Ladislav Pollák (1)
Robert Šorl (1)
Radoslav Pálka (1)
Eduard Pekarovič (1)
Jakub Mandelík (1)
Lucia Palková (1)
Tomas Kovac (1)
Nora Šajbidor (1)
lukasmozola (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Michal Jediný (1)
Peter Janík (1)
Lucia Berdisová (1)
David Halenák (1)
Paula Demianova (1)
Martin Estočák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Kohútová (1)
lukas.kvokacka (1)
Martin Galgoczy (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Šrámek (1)
Matej Košalko (1)
Peter Marcin (1)
Ondrej Jurišta (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Adamova (1)
Dušan Marják (1)
Ivan Michalov (1)
Peter Kubina (1)
Dušan Rostáš (1)
Michal Ďubek (1)
Tomáš Korman (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Vrablica (1)
Juraj Lukáč (1)
Ján Pirč (1)
Zuzana Klincová (1)
Marcel Ružarovský (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomáš Pavlo (1)
Martin Poloha (1)
Vincent Lechman (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Pavel Lacko (1)
Bohumil Havel (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Svoboda (1)
Tibor Menyhért (1)
Emil Vaňko (1)
Peter Kotvan (1)
Petr Kavan (1)
Petr Steiner (1)
Richard Macko (1)
Bystrik Bugan (1)
Róbert Černák (1)
Igor Krist (1)
Matej Gera (1)
Tomáš Demo (1)
Ivan Kormaník (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím