lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (152)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (17)
Milan Hlušák (14)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Robert Goral (4)
Lexforum (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Krajčírovič (2)
Peter Varga (2)
Maroš Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Michal Hamar (2)
Martin Serfozo (2)
Zsolt Varga (2)
Roman Kopil (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Anton Dulak (2)
Ivan Bojna (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Matej Kurian (1)
Marcel Jurko (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Gera (1)
Ján Pirč (1)
Emil Vaňko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Miriam Potočná (1)
Petr Kavan (1)
Vladislav Pečík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Pavel Lacko (1)
Róbert Černák (1)
Tibor Menyhért (1)
Ondrej Halama (1)
Paula Demianova (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
peter straka (1)
Martin Estočák (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Svoboda (1)
Zuzana Adamova (1)
Peter Janík (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter Kubina (1)
Bohumil Havel (1)
Tomáš Ľalík (1)
Robert Šorl (1)
Peter K (1)
Petr Steiner (1)
Bystrik Bugan (1)
David Halenák (1)
Michal Ďubek (1)
Natalia Janikova (1)
Martin Hudec (1)
Lucia Berdisová (1)
Marián Porvažník (1)
Dušan Marják (1)
Zuzana Kohútová (1)
Vincent Lechman (1)
Roman Prochazka (1)
Marek Maslák (1)
Matej Košalko (1)
Gabriel Závodský (1)
Vladimir Trojak (1)
lukasmozola (1)
I. Stiglitz (1)
Viliam Vaňko (1)
Peter Marcin (1)
Robert Vrablica (1)
Gabriel Volšík (1)
Lucia Palková (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Šrámek (1)
Nora Šajbidor (1)
David Horváth (1)
Igor Krist (1)
Dušan Rostáš (1)
Radoslav Pálka (1)
Pavol Mlej (1)
Tomáš Demo (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Galgoczy (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím