lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Lexforum (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Michal Krajčírovič (3)
Maroš Hačko (3)
Martin Serfozo (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Roman Kopil (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Zsolt Varga (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Juraj Lukáč (1)
Marek Maslák (1)
Bohumil Havel (1)
Peter K (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomas Kovac (1)
Gabriel Volšík (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Petr Kavan (1)
Igor Krist (1)
Dušan Rostáš (1)
Pavol Mlej (1)
Radoslav Pálka (1)
lukasmozola (1)
Robert Šorl (1)
Pavel Lacko (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Marcin (1)
Vincent Lechman (1)
Ján Pirč (1)
Róbert Černák (1)
Paula Demianova (1)
Ivan Michalov (1)
Ondrej Jurišta (1)
Peter Janík (1)
Jana Mitterpachova (1)
Petr Steiner (1)
Robert Vrablica (1)
Ladislav Pollák (1)
Peter Kubina (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
David Horváth (1)
David Halenák (1)
Martin Svoboda (1)
Miriam Potočná (1)
Michal Ďubek (1)
Vladimir Trojak (1)
peter straka (1)
I. Stiglitz (1)
Matej Gera (1)
Martin Hudec (1)
Katarína Dudíková (1)
Nora Šajbidor (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Kohútová (1)
Lucia Palková (1)
Ondrej Halama (1)
lukas.kvokacka (1)
Tomáš Demo (1)
Emil Vaňko (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Šrámek (1)
Lucia Berdisová (1)
Dušan Marják (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Adamova (1)
Matej Kurian (1)
Gabriel Závodský (1)
Tibor Menyhért (1)
Vladislav Pečík (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Estočák (1)
Roman Prochazka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím