lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Josef Kotásek (4)
Lexforum (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Robert Goral (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Michal Krajčírovič (3)
Peter Pethő (3)
Maroš Hačko (3)
Pavol Kolesár (3)
Ivan Bojna (3)
Marián Porvažník (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Gedra (2)
Roman Kopil (2)
Ludmila Kucharova (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Jiří Remeš (2)
Peter Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Kohútová (1)
Marek Maslák (1)
Roman Prochazka (1)
Nora Šajbidor (1)
Dušan Marják (1)
Petr Steiner (1)
Paula Demianova (1)
Robert Šorl (1)
David Halenák (1)
Matej Kurian (1)
Ladislav Pollák (1)
Emil Vaňko (1)
Tomas Kovac (1)
Vincent Lechman (1)
Natalia Janikova (1)
Michal Ďubek (1)
Vladislav Pečík (1)
Pavel Lacko (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Hudec (1)
Jana Mitterpachova (1)
peter straka (1)
Viliam Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Miriam Potočná (1)
Peter K (1)
Gabriel Závodský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukas.kvokacka (1)
Róbert Černák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Lucia Berdisová (1)
Lucia Palková (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Svoboda (1)
Bystrik Bugan (1)
Matej Gera (1)
Matej Košalko (1)
Martin Šrámek (1)
Peter Janík (1)
Tomáš Ľalík (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Adamova (1)
Radoslav Pálka (1)
Ondrej Jurišta (1)
Robert Vrablica (1)
Peter Kubina (1)
Ján Pirč (1)
I. Stiglitz (1)
Dušan Rostáš (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Gabriel Volšík (1)
lukasmozola (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Estočák (1)
Tomáš Demo (1)
David Horváth (1)
Peter Marcin (1)
Vladimir Trojak (1)
Marcel Jurko (1)
Ondrej Halama (1)
Martin Galgoczy (1)
Igor Krist (1)
Juraj Lukáč (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím