lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Lexforum (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Marián Porvažník (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Ludmila Kucharova (2)
Anton Dulak (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Bystrik Bugan (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Janík (1)
Miriam Potočná (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Rostáš (1)
David Horváth (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ondrej Halama (1)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Adamova (1)
Igor Krist (1)
Bohumil Havel (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Berdisová (1)
Peter Kubina (1)
Pavel Lacko (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Gera (1)
Petr Kavan (1)
Radoslav Pálka (1)
Gabriel Volšík (1)
Matej Kurian (1)
Juraj Lukáč (1)
Marcel Jurko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Róbert Černák (1)
Nora Šajbidor (1)
Dušan Marják (1)
Martin Svoboda (1)
Michal Ďubek (1)
Ján Pirč (1)
Pavol Mlej (1)
Jana Mitterpachova (1)
David Halenák (1)
Gabriel Závodský (1)
peter straka (1)
I. Stiglitz (1)
Paula Demianova (1)
Martin Galgoczy (1)
Peter Marcin (1)
Tomáš Demo (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Kormaník (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Hudec (1)
Peter K (1)
lukas.kvokacka (1)
Robert Šorl (1)
Matej Košalko (1)
Martin Estočák (1)
Petr Steiner (1)
Natalia Janikova (1)
Vladislav Pečík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Robert Vrablica (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Lucia Palková (1)
Emil Vaňko (1)
Marek Maslák (1)
Martin Šrámek (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Vincent Lechman (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ivan Michalov (1)
Zuzana Bukvisova (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím