lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (152)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (19)
Milan Hlušák (14)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Martin Friedrich (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Lexforum (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Maroš Hačko (3)
Martin Serfozo (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ivan Bojna (2)
Michal Krajčírovič (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Anton Dulak (2)
Roman Kopil (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Straňák (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Estočák (1)
Igor Krist (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Kavan (1)
lukasmozola (1)
peter straka (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Janík (1)
Lucia Palková (1)
Matej Košalko (1)
Nora Šajbidor (1)
Matej Gera (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Marcin (1)
Peter K (1)
Michal Ďubek (1)
Pavel Lacko (1)
David Horváth (1)
Matej Kurian (1)
Vladimir Trojak (1)
Tomáš Ľalík (1)
Vladislav Pečík (1)
Miriam Potočná (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Marcel Jurko (1)
Dušan Rostáš (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Šrámek (1)
Roman Prochazka (1)
Pavol Mlej (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Gabriel Závodský (1)
Bystrik Bugan (1)
Paula Demianova (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Galgoczy (1)
Katarína Dudíková (1)
Martin Svoboda (1)
Gabriel Volšík (1)
Tibor Menyhért (1)
Radoslav Pálka (1)
Zuzana Adamova (1)
Robert Vrablica (1)
Emil Vaňko (1)
Ondrej Jurišta (1)
Petr Steiner (1)
David Halenák (1)
Ján Pirč (1)
Martin Hudec (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Kubina (1)
Marek Maslák (1)
Juraj Lukáč (1)
Viliam Vaňko (1)
lukas.kvokacka (1)
Dušan Marják (1)
Robert Šorl (1)
Róbert Černák (1)
Tomas Kovac (1)
Bohumil Havel (1)
Ladislav Pollák (1)
Ondrej Halama (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím