lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (19)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Ondrej Halama (2)
Anton Dulak (2)
Martin Gedra (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Ludmila Kucharova (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Peter Varga (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Poloha (1)
Petr Kavan (1)
Zuzana Kohútová (1)
Gabriel Volšík (1)
Matej Gera (1)
Roman Prochazka (1)
Tomáš Demo (1)
Emil Vaňko (1)
jaroslav čollák (1)
Katarína Dudíková (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Marcin (1)
peter straka (1)
Róbert Černák (1)
Igor Krist (1)
Peter K (1)
Jana Mitterpachova (1)
Lucia Palková (1)
Martin Šrámek (1)
I. Stiglitz (1)
Petr Steiner (1)
Pavel Lacko (1)
Zuzana Adamova (1)
Bohumil Havel (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Vladislav Pečík (1)
Juraj Lukáč (1)
Michal Ďubek (1)
Dušan Rostáš (1)
Matej Košalko (1)
lukas.kvokacka (1)
Nora Šajbidor (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Kurian (1)
Martin Galgoczy (1)
Ivan Michalov (1)
Bystrik Bugan (1)
Natalia Janikova (1)
Martin Hudec (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Estočák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter Kubina (1)
Vincent Lechman (1)
Pavol Mlej (1)
Ondrej Jurišta (1)
Viliam Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Dušan Marják (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
David Halenák (1)
lukasmozola (1)
David Horváth (1)
Marcel Jurko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Robert Šorl (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Lucia Berdisová (1)
Ivan Kormaník (1)
Paula Demianova (1)
Ján Pirč (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Janík (1)
Tomas Kovac (1)
Robert Vrablica (1)
Vladimir Trojak (1)
Miriam Potočná (1)
Marek Maslák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím