lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Adam Valček (3)
Michal Krajčírovič (3)
Maroš Hačko (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Juraj Straňák (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Marek Maslák (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Jiří Remeš (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ondrej Halama (2)
Michal Hamar (2)
Jozef Kleberc (2)
David Horváth (1)
Dušan Marják (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ondrej Jurišta (1)
Emil Vaňko (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Marcin (1)
Martin Galgoczy (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Košalko (1)
Andrej Kostroš (1)
Róbert Černák (1)
Miriam Potočná (1)
Viliam Vaňko (1)
Juraj Lukáč (1)
Zuzana Adamova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Šrámek (1)
Peter K (1)
Bystrik Bugan (1)
Petr Steiner (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Roman Prochazka (1)
Igor Krist (1)
Petr Kavan (1)
Lucia Palková (1)
jaroslav čollák (1)
Vladimir Trojak (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Kurian (1)
Martin Poloha (1)
Paula Demianova (1)
Peter Janík (1)
lukas.kvokacka (1)
Robert Šorl (1)
Tomáš Demo (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Estočák (1)
Pavel Lacko (1)
Radoslav Pálka (1)
Ján Pirč (1)
Bohumil Havel (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Robert Vrablica (1)
Gabriel Závodský (1)
Ivan Kormaník (1)
I. Stiglitz (1)
Natalia Janikova (1)
David Halenák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Hudec (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ivan Michalov (1)
Katarína Dudíková (1)
Michal Ďubek (1)
Nora Šajbidor (1)
peter straka (1)
Peter Kubina (1)
Pavol Mlej (1)
lukasmozola (1)
Vladislav Pečík (1)
Marcel Jurko (1)
Matej Gera (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Svoboda (1)
Tomas Kovac (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím