lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Martin Gedra (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Marián Porvažník (2)
Maroš Macko (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Varga (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Bob Matuška (2)
Ondrej Halama (1)
Robert Šorl (1)
Katarína Dudíková (1)
Tomas Kovac (1)
I. Stiglitz (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Matej Košalko (1)
Martin Hudec (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter Marcin (1)
Martin Svoboda (1)
Gabriel Závodský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Natalia Janikova (1)
Zuzana Adamova (1)
Igor Krist (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Šrámek (1)
Tibor Menyhért (1)
Nora Šajbidor (1)
Dušan Rostáš (1)
Petr Kavan (1)
Roman Prochazka (1)
Ladislav Pollák (1)
lukasmozola (1)
Martin Estočák (1)
Peter Janík (1)
Ondrej Jurišta (1)
peter straka (1)
Matej Gera (1)
Miriam Potočná (1)
Ivan Michalov (1)
Ján Pirč (1)
Marek Maslák (1)
David Halenák (1)
Róbert Černák (1)
Matej Kurian (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Demo (1)
Lucia Berdisová (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Galgoczy (1)
Michal Ďubek (1)
Peter K (1)
Emil Vaňko (1)
David Horváth (1)
Pavel Lacko (1)
Marcel Jurko (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter Kubina (1)
Zuzana Kohútová (1)
lukas.kvokacka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Juraj Lukáč (1)
Dušan Marják (1)
Petr Steiner (1)
Viliam Vaňko (1)
Gabriel Volšík (1)
Vladislav Pečík (1)
Pavol Mlej (1)
Robert Vrablica (1)
Lucia Palková (1)
Vladimir Trojak (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím