lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (4)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Lexforum (4)
Maroš Hačko (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Ivan Bojna (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Bob Matuška (2)
Peter Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Petr Kavan (1)
Katarína Dudíková (1)
Vincent Lechman (1)
Pavel Lacko (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter Marcin (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Hudec (1)
lukasmozola (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Šrámek (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Tomas Kovac (1)
Igor Krist (1)
Bohumil Havel (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ivan Michalov (1)
lukas.kvokacka (1)
Matej Gera (1)
David Horváth (1)
Bystrik Bugan (1)
peter straka (1)
Matej Kurian (1)
Michal Ďubek (1)
Ivan Kormaník (1)
Dušan Marják (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Gabriel Závodský (1)
Petr Steiner (1)
Ondrej Halama (1)
Miriam Potočná (1)
Vladimir Trojak (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Rostáš (1)
Natalia Janikova (1)
Marek Maslák (1)
Ján Pirč (1)
Paula Demianova (1)
Vladislav Pečík (1)
Roman Prochazka (1)
I. Stiglitz (1)
David Halenák (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Gabriel Volšík (1)
Viliam Vaňko (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Juraj Lukáč (1)
Matej Košalko (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Estočák (1)
Tomáš Demo (1)
Zuzana Kohútová (1)
Nora Šajbidor (1)
Martin Svoboda (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Adamova (1)
Robert Vrablica (1)
Peter Janík (1)
Ladislav Pollák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Peter Kubina (1)
Lucia Palková (1)
Tibor Menyhért (1)
Ondrej Jurišta (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím