lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Monika Dubská (4)
Lexforum (4)
Robert Goral (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Bob Matuška (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Varga (2)
Marián Porvažník (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Jiří Remeš (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Radoslav Pálka (1)
Nora Šajbidor (1)
Katarína Dudíková (1)
Ladislav Pollák (1)
Natalia Janikova (1)
Ivan Michalov (1)
Gabriel Závodský (1)
Lucia Berdisová (1)
Roman Prochazka (1)
Gabriel Volšík (1)
Robert Vrablica (1)
Pavel Lacko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Dušan Rostáš (1)
David Horváth (1)
Peter Janík (1)
Róbert Černák (1)
Tomas Kovac (1)
Peter K (1)
Lucia Palková (1)
peter straka (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Ľalík (1)
Paula Demianova (1)
Viliam Vaňko (1)
Dušan Marják (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Košalko (1)
Peter Kubina (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Kohútová (1)
Peter Marcin (1)
David Halenák (1)
Matej Gera (1)
Petr Kavan (1)
Tomáš Demo (1)
Ján Pirč (1)
Igor Krist (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Galgoczy (1)
Tibor Menyhért (1)
Ondrej Jurišta (1)
Marek Maslák (1)
Petr Steiner (1)
Juraj Lukáč (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Šrámek (1)
Matej Kurian (1)
Bohumil Havel (1)
Jana Mitterpachova (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)
I. Stiglitz (1)
Martin Poloha (1)
Marcel Jurko (1)
Zuzana Adamova (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Bukvisova (1)
lukasmozola (1)
Ivan Kormaník (1)
Robert Šorl (1)
Bystrik Bugan (1)
Miriam Potočná (1)
lukas.kvokacka (1)
Martin Estočák (1)
Ondrej Halama (1)
Martin Hudec (1)
Emil Vaňko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím