lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (152)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (19)
Milan Hlušák (14)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Lexforum (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Pavol Szabo (4)
Michal Krajčírovič (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Marián Porvažník (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Gedra (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Ivan Bojna (2)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Straňák (2)
Bystrik Bugan (1)
David Horváth (1)
Igor Krist (1)
Peter K (1)
Petr Kavan (1)
Peter Kubina (1)
Lucia Palková (1)
Vladislav Pečík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Róbert Černák (1)
Lucia Berdisová (1)
Natalia Janikova (1)
Pavol Mlej (1)
Tomáš Ľalík (1)
Dušan Rostáš (1)
Viliam Vaňko (1)
Ondrej Halama (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Šrámek (1)
Bohumil Havel (1)
Nora Šajbidor (1)
Ladislav Pollák (1)
David Halenák (1)
Radoslav Pálka (1)
peter straka (1)
Ján Pirč (1)
lukasmozola (1)
Michal Ďubek (1)
Vladimir Trojak (1)
Pavel Lacko (1)
Tomas Kovac (1)
Robert Vrablica (1)
Martin Hudec (1)
Martin Galgoczy (1)
Gabriel Volšík (1)
Matej Gera (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Estočák (1)
Peter Janík (1)
Roman Prochazka (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Marcel Jurko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Petr Steiner (1)
I. Stiglitz (1)
Gabriel Závodský (1)
Tibor Menyhért (1)
Tomáš Demo (1)
Ondrej Jurišta (1)
Dušan Marják (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter Marcin (1)
Martin Svoboda (1)
Marek Maslák (1)
Matej Košalko (1)
Miriam Potočná (1)
Katarína Dudíková (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Adamova (1)
Paula Demianova (1)
Emil Vaňko (1)
Vincent Lechman (1)
Zuzana Kohútová (1)
Matej Kurian (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím