lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (155)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (33)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (23)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Ivan Bojna (3)
Maroš Hačko (3)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Michal Hamar (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Jiří Remeš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Anton Dulak (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Gedra (2)
Marek Maslák (2)
Ondrej Halama (2)
Andrej Kostroš (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Dávid Tluščák (2)
Marián Porvažník (2)
Roman Kopil (2)
Bystrik Bugan (1)
Ivan Priadka (1)
Natalia Janikova (1)
Róbert Černák (1)
Martin Svoboda (1)
Gabriel Závodský (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Kurian (1)
Martin Šrámek (1)
Vincent Lechman (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Kubina (1)
Tomáš Demo (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Vrablica (1)
Katarína Dudíková (1)
peter straka (1)
Miriam Potočná (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Estočák (1)
Petr Kavan (1)
Martin Poloha (1)
Lucia Palková (1)
Lucia Berdisová (1)
Peter Marcin (1)
Matej Košalko (1)
Bohumil Havel (1)
Peter K (1)
Zuzana Adamova (1)
Vladislav Pečík (1)
Pavel Lacko (1)
Dušan Marják (1)
Tibor Menyhért (1)
I. Stiglitz (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Hudec (1)
Michal Ďubek (1)
Jakub Mandelík (1)
Petr Steiner (1)
Tomas Kovac (1)
Viliam Vaňko (1)
David Halenák (1)
lukas.kvokacka (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
lukasmozola (1)
Pavol Mlej (1)
Paula Demianova (1)
Igor Krist (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ján Pirč (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
David Horváth (1)
Matej Gera (1)
Marcel Jurko (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ladislav Pollák (1)
Nora Šajbidor (1)
jaroslav čollák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ivan Kormaník (1)
Robert Šorl (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Janík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím