lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (155)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (33)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (23)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Robert Goral (4)
Pavol Szabo (4)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Jiří Remeš (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Straňák (2)
Andrej Kostroš (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Lukáš Peško (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Marián Porvažník (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Zsolt Varga (2)
Ondrej Halama (2)
Gabriel Volšík (2)
Marek Maslák (2)
Ján Pirč (1)
Ivan Priadka (1)
David Halenák (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Hudec (1)
Nora Šajbidor (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ivan Kormaník (1)
Dušan Rostáš (1)
Radoslav Pálka (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Kubina (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)
Robert Vrablica (1)
Lucia Berdisová (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Kurian (1)
Petr Kavan (1)
Miriam Potočná (1)
Katarína Dudíková (1)
Tibor Menyhért (1)
Pavel Lacko (1)
Peter Marcin (1)
Igor Krist (1)
Tomáš Demo (1)
lukas.kvokacka (1)
Zuzana Adamova (1)
Vladislav Pečík (1)
Bystrik Bugan (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Estočák (1)
Martin Poloha (1)
Jana Mitterpachova (1)
Pavol Mlej (1)
Lucia Palková (1)
Ladislav Pollák (1)
lukasmozola (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Kohútová (1)
Petr Steiner (1)
Ivan Michalov (1)
David Horváth (1)
Martin Svoboda (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Tomáš Ľalík (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter Janík (1)
Martin Galgoczy (1)
Juraj Lukáč (1)
Bohumil Havel (1)
Dušan Marják (1)
Robert Šorl (1)
Matej Košalko (1)
Martin Šrámek (1)
Tomas Kovac (1)
Emil Vaňko (1)
Paula Demianova (1)
Nina Gaisbacherova (1)
jaroslav čollák (1)
peter straka (1)
Marcel Jurko (1)
Natalia Janikova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Peter K (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím