lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Monika Dubská (4)
Robert Goral (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Lexforum (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Michal Krajčírovič (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Straňák (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Bob Matuška (2)
Roman Prochazka (1)
Peter Marcin (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Galgoczy (1)
Ivan Kormaník (1)
David Horváth (1)
Radoslav Pálka (1)
Marcel Jurko (1)
peter straka (1)
Tibor Menyhért (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter K (1)
Peter Janík (1)
Juraj Lukáč (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Demo (1)
David Halenák (1)
Ján Pirč (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Matej Kurian (1)
Marek Maslák (1)
Vladimir Trojak (1)
Miriam Potočná (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Svoboda (1)
Bystrik Bugan (1)
Martin Hudec (1)
Nora Šajbidor (1)
Bohumil Havel (1)
Pavol Mlej (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Paula Demianova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomas Kovac (1)
Gabriel Volšík (1)
Pavel Lacko (1)
Ondrej Halama (1)
Natalia Janikova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Robert Vrablica (1)
Jana Mitterpachova (1)
Emil Vaňko (1)
Róbert Černák (1)
lukasmozola (1)
Lucia Palková (1)
Zuzana Adamova (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
Viliam Vaňko (1)
Dušan Rostáš (1)
Dušan Marják (1)
Matej Gera (1)
Katarína Dudíková (1)
Petr Kavan (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Šrámek (1)
Lucia Berdisová (1)
Robert Šorl (1)
I. Stiglitz (1)
Ladislav Pollák (1)
Ivan Michalov (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter Kubina (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Estočák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím