lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Lexforum (4)
Robert Goral (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Zsolt Varga (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Maroš Macko (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ondrej Halama (1)
Bohumil Havel (1)
Dušan Marják (1)
Martin Estočák (1)
Peter Janík (1)
Ján Pirč (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Ivan Kormaník (1)
I. Stiglitz (1)
Ladislav Pollák (1)
Miriam Potočná (1)
Robert Vrablica (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Pavel Lacko (1)
Jana Mitterpachova (1)
David Horváth (1)
Tomas Kovac (1)
lukasmozola (1)
Martin Galgoczy (1)
Matej Košalko (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Tomáš Demo (1)
Gabriel Volšík (1)
Igor Krist (1)
lukas.kvokacka (1)
Natalia Janikova (1)
Katarína Dudíková (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Kohútová (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Šrámek (1)
Viliam Vaňko (1)
Peter K (1)
Zuzana Adamova (1)
peter straka (1)
Gabriel Závodský (1)
Ivan Michalov (1)
Juraj Lukáč (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Svoboda (1)
Matej Kurian (1)
Ondrej Jurišta (1)
Nora Šajbidor (1)
Roman Prochazka (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Pavol Mlej (1)
Petr Kavan (1)
Tibor Menyhért (1)
Michal Ďubek (1)
Radoslav Pálka (1)
Robert Šorl (1)
Marek Maslák (1)
Vincent Lechman (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Marcin (1)
Emil Vaňko (1)
Lucia Berdisová (1)
Róbert Černák (1)
Marcel Jurko (1)
Petr Steiner (1)
Martin Hudec (1)
Paula Demianova (1)
Matej Gera (1)
Peter Kubina (1)
Lucia Palková (1)
David Halenák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím