lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Lexforum (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (3)
Denisa Dulaková (3)
Michal Krajčírovič (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Zsolt Varga (2)
Bob Matuška (2)
Miriam Potočná (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Hudec (1)
Radoslav Pálka (1)
Gabriel Závodský (1)
Marek Maslák (1)
Ivan Michalov (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Natalia Janikova (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Estočák (1)
Matej Gera (1)
lukas.kvokacka (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Adamova (1)
Tomáš Ľalík (1)
Bohumil Havel (1)
Peter Marcin (1)
Vincent Lechman (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Šrámek (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tomas Kovac (1)
Robert Šorl (1)
Róbert Černák (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
lukasmozola (1)
Nora Šajbidor (1)
Gabriel Volšík (1)
Peter Kubina (1)
Emil Vaňko (1)
Ondrej Jurišta (1)
I. Stiglitz (1)
Ladislav Pollák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Demo (1)
Viliam Vaňko (1)
peter straka (1)
Petr Steiner (1)
Robert Vrablica (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Svoboda (1)
David Halenák (1)
Matej Kurian (1)
Paula Demianova (1)
Peter K (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Vladislav Pečík (1)
Lucia Berdisová (1)
Lucia Palková (1)
Michal Ďubek (1)
Igor Krist (1)
Ondrej Halama (1)
David Horváth (1)
Katarína Dudíková (1)
Pavel Lacko (1)
Peter Janík (1)
Matej Košalko (1)
Martin Galgoczy (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Kavan (1)
Marcel Jurko (1)
Ján Pirč (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím