lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (19)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Denisa Dulaková (3)
Anton Dulak (2)
Lukáš Peško (2)
Roman Kopil (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Ondrej Halama (2)
Peter Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marián Porvažník (2)
Maroš Macko (2)
Michal Hamar (2)
Tibor Menyhért (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Šrámek (1)
lukas.kvokacka (1)
I. Stiglitz (1)
Gabriel Závodský (1)
Gabriel Volšík (1)
Pavel Lacko (1)
David Horváth (1)
Zuzana Adamova (1)
Ivan Michalov (1)
Peter K (1)
Tomáš Demo (1)
Robert Vrablica (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Petr Kavan (1)
Matej Košalko (1)
Nora Šajbidor (1)
Igor Krist (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Berdisová (1)
Peter Kubina (1)
Zuzana Kohútová (1)
Viliam Vaňko (1)
Ján Pirč (1)
Miriam Potočná (1)
Bohumil Havel (1)
Bystrik Bugan (1)
Dušan Marják (1)
Peter Marcin (1)
Martin Hudec (1)
Róbert Černák (1)
Natalia Janikova (1)
Martin Poloha (1)
Emil Vaňko (1)
David Halenák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Estočák (1)
Juraj Lukáč (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Svoboda (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Rostáš (1)
Lucia Palková (1)
Katarína Dudíková (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ladislav Pollák (1)
Vladimir Trojak (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
peter straka (1)
Ivan Kormaník (1)
Marek Maslák (1)
Robert Šorl (1)
Peter Janík (1)
Matej Kurian (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Gera (1)
lukasmozola (1)
Marcel Jurko (1)
Vladislav Pečík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Petr Steiner (1)
Roman Prochazka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím