lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Lexforum (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Bob Matuška (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Ludmila Kucharova (2)
Martin Serfozo (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Robert Vrablica (1)
Ondrej Halama (1)
Lucia Berdisová (1)
Bohumil Havel (1)
Zuzana Adamova (1)
Dušan Rostáš (1)
Emil Vaňko (1)
David Halenák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tibor Menyhért (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomas Kovac (1)
Marcel Jurko (1)
Vincent Lechman (1)
Matej Gera (1)
Róbert Černák (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Janík (1)
Petr Kavan (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Estočák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Matej Kurian (1)
Roman Prochazka (1)
Peter Marcin (1)
Gabriel Volšík (1)
Pavel Lacko (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavol Mlej (1)
Robert Šorl (1)
Peter K (1)
Ján Pirč (1)
Lucia Palková (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
David Horváth (1)
Martin Hudec (1)
Martin Svoboda (1)
lukasmozola (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Miriam Potočná (1)
Igor Krist (1)
peter straka (1)
Peter Kubina (1)
Marek Maslák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Bystrik Bugan (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Demo (1)
Ivan Michalov (1)
Ondrej Jurišta (1)
lukas.kvokacka (1)
Petr Steiner (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Matej Košalko (1)
Ivan Kormaník (1)
Katarína Dudíková (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Šrámek (1)
Michal Ďubek (1)
Vladislav Pečík (1)
Natalia Janikova (1)
Radoslav Pálka (1)
Juraj Lukáč (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím