lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Lexforum (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Macko (2)
Marián Porvažník (2)
Zsolt Varga (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Serfozo (2)
Dávid Tluščák (2)
Roman Kopil (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Gedra (2)
Michal Hamar (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Juraj Schmidt (2)
Jana Mitterpachova (1)
Michal Ďubek (1)
Robert Vrablica (1)
Ivan Kormaník (1)
Roman Prochazka (1)
Miriam Potočná (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Adamova (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Kurian (1)
Dušan Marják (1)
Gabriel Volšík (1)
Bystrik Bugan (1)
Matej Gera (1)
Ladislav Pollák (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Kubina (1)
Katarína Dudíková (1)
Vladimir Trojak (1)
Ján Pirč (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Steiner (1)
Lucia Palková (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Estočák (1)
Martin Svoboda (1)
Martin Šrámek (1)
Gabriel Závodský (1)
Paula Demianova (1)
Ondrej Halama (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ondrej Jurišta (1)
lukasmozola (1)
Marek Maslák (1)
Ivan Michalov (1)
Zuzana Kohútová (1)
Matej Košalko (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomas Kovac (1)
peter straka (1)
David Horváth (1)
Martin Galgoczy (1)
Emil Vaňko (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Marcin (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Pavel Lacko (1)
Tibor Menyhért (1)
Juraj Lukáč (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Demo (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
lukas.kvokacka (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Hudec (1)
Petr Kavan (1)
David Halenák (1)
Peter K (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Igor Krist (1)
Nora Šajbidor (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
I. Stiglitz (1)
Viliam Vaňko (1)
Marcel Jurko (1)
Peter Janík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím