lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Lexforum (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Michal Krajčírovič (3)
Peter Pethő (3)
Maroš Hačko (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Roman Kopil (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Maroš Macko (2)
Lukáš Peško (2)
David Horváth (1)
Vladislav Pečík (1)
Bystrik Bugan (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Peter K (1)
Tomáš Ľalík (1)
Dušan Rostáš (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukas.kvokacka (1)
Matej Gera (1)
Juraj Lukáč (1)
Petr Kavan (1)
Martin Estočák (1)
Róbert Černák (1)
Vincent Lechman (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Marják (1)
Bohumil Havel (1)
Robert Šorl (1)
Petr Steiner (1)
Nora Šajbidor (1)
Tibor Menyhért (1)
Marek Maslák (1)
Zuzana Adamova (1)
lukasmozola (1)
Peter Janík (1)
Matej Košalko (1)
Ján Pirč (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Hudec (1)
Miriam Potočná (1)
Ladislav Pollák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Gabriel Volšík (1)
Natalia Janikova (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Svoboda (1)
David Halenák (1)
Michal Ďubek (1)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Bukvisova (1)
peter straka (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Galgoczy (1)
Paula Demianova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Gabriel Závodský (1)
Ondrej Halama (1)
Matej Kurian (1)
Peter Kubina (1)
Tomas Kovac (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Michalov (1)
Radoslav Pálka (1)
Pavel Lacko (1)
Tomáš Demo (1)
Pavol Mlej (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Martin Šrámek (1)
Emil Vaňko (1)
Robert Vrablica (1)
Ivan Kormaník (1)
Igor Krist (1)
Ondrej Jurišta (1)
I. Stiglitz (1)
Lucia Palková (1)
Peter Marcin (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím