lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Monika Dubská (4)
Lexforum (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Michal Krajčírovič (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Martin Serfozo (2)
Lukáš Peško (2)
Peter Varga (2)
Marián Porvažník (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Tomáš Ľalík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Rostáš (1)
Robert Šorl (1)
Natalia Janikova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Kohútová (1)
Peter K (1)
Martin Galgoczy (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Juraj Lukáč (1)
Igor Krist (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Šrámek (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomas Kovac (1)
Bohumil Havel (1)
Vladislav Pečík (1)
lukas.kvokacka (1)
Robert Vrablica (1)
Gabriel Volšík (1)
Ján Pirč (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Svoboda (1)
David Halenák (1)
Nora Šajbidor (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Gera (1)
Michal Ďubek (1)
peter straka (1)
Martin Estočák (1)
Martin Hudec (1)
Emil Vaňko (1)
Dušan Marják (1)
Marek Maslák (1)
Ivan Kormaník (1)
Petr Steiner (1)
Vladimir Trojak (1)
Róbert Černák (1)
Lucia Palková (1)
Marcel Jurko (1)
lukasmozola (1)
David Horváth (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Adamova (1)
Tomáš Demo (1)
Katarína Dudíková (1)
Peter Janík (1)
Vincent Lechman (1)
Pavel Lacko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Matej Košalko (1)
Petr Kavan (1)
Ivan Michalov (1)
Ladislav Pollák (1)
Peter Marcin (1)
Jana Mitterpachova (1)
I. Stiglitz (1)
Viliam Vaňko (1)
Miriam Potočná (1)
Matej Kurian (1)
Paula Demianova (1)
Ondrej Halama (1)
Lucia Berdisová (1)
Peter Kubina (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím