lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Michal Krajčírovič (5)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Petr Kolman (4)
Ondrej Halama (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Ivan Bojna (3)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Gabriel Volšík (2)
Roman Kopil (2)
Andrej Kostroš (2)
Maroš Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Marek Maslák (2)
Richard Macko (2)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Straňák (2)
Ján Pirč (1)
Matej Kurian (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Kohútová (1)
Vladislav Pečík (1)
Petr Novotný (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Svoboda (1)
lukas.kvokacka (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Kormaník (1)
Petr Steiner (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Poloha (1)
Róbert Černák (1)
Emil Vaňko (1)
Bohumil Havel (1)
jaroslav čollák (1)
Peter Janík (1)
Dušan Marják (1)
Martin Hudec (1)
Nora Šajbidor (1)
Robert Šorl (1)
Katarína Dudíková (1)
peter straka (1)
Paula Demianova (1)
Zuzana Klincová (1)
Eduard Pekarovič (1)
Robert Vrablica (1)
Ivan Priadka (1)
Matej Košalko (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Šrámek (1)
Viliam Vaňko (1)
I. Stiglitz (1)
Martin Estočák (1)
Peter Kubina (1)
Ivan Michalov (1)
Michal Jediný (1)
Martin Galgoczy (1)
Lucia Berdisová (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
lukasmozola (1)
Matej Gera (1)
Vincent Lechman (1)
Tibor Menyhért (1)
David Halenák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomáš Korman (1)
Natalia Janikova (1)
Marcel Jurko (1)
Pavol Mlej (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Petr Kavan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Tomáš Pavlo (1)
Radoslav Pálka (1)
Dušan Rostáš (1)
Adam Pauček (1)
David Horváth (1)
Marcel Ružarovský (1)
Michal Ďubek (1)
Roman Prochazka (1)
Ladislav Pollák (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Igor Krist (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Marcin (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Bránik (1)
Gabriel Závodský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter K (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Adamova (1)
Miriam Potočná (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Lucia Palková (1)
Michaela Stessl (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Milan Kvasnica, 24. 05. 2009 v 23:37

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 2498/2007, že podle § 711 odst. 3 obč. zák. písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta ( § 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi u soudu, a pokud nájemci podle zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

Výpověď z nájmu bytu jako hmotněprávní úkon pronajímatele musí splňovat jednak náležitosti stanovené v § 711 odst. 3 obč. zák., jednak obecné náležitosti právního úkonu ve smyslu § 34 a násl. obč. zák.; jinak je neplatná.

Právní názor, že přístřeší je bytovou náhradou svého druhu vyjádřil Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 17. 7. 1997, sp.zn. 2 Cdon 568/97, uveřejněném pod č. 60 v časopise Soudní judikatura 8/1997, a přihlásil se k němu i v řadě svých dalších rozhodnutí (srov. např. jeho rozsudek ze dne 27. 10. 1999, sp.zn. 2 Cdon 1401/97, uveřejněný pod č. 68 v časopise Soudní judikatura 6/2000, rozsudek ze dne 29. 3. 2001, sp.zn. 20 Cdo 2482/2000, uveřejněný pod C 381 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, rozsudek ze dne 18. 12. 2002, sp.zn. 26 Cdo 1674/2002, uveřejněný pod C 1630 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a usnesení ze dne 27. 5. 2005, sp.zn. 20 Cdo 1314/2004).

Dovolací soud uvedený právní názor sdílí i po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb.; za daného právního stavu, kdy je upravena možnost ukončení nájmu bytu jednostranným úkonem pronajímatele (výpovědí) bez přivolení soudu, je nepochybně v zájmu právní jistoty obou účastníků nájemního vztahu, aby forma bytové náhrady, na niž má nájemce ze zákona nárok, byla ve výpovědi výslovně vyjádřena. Tomu ostatně také odpovídá i systematické zařazení právní úpravy náležitostí výpovědi pronajímatele v rámci ustanovení § 711, pojednávajícího o výpovědi pronajímatele bez přivolení soudu, a to u výpovědních důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), c) a d), tj. právě u těch výpovědních důvodů, u nichž je primární, zákonnou formou bytové náhrady právě přístřeší (srov. § 712 odst. 5 větu první obč. zák.). Názor, že závazek pronajímatele zajistit přístřeší nemusí být ve výpovědi pronajímatele obsažen, by ve svých důsledcích vedl k tomu, že by se požadavek, vyjádřený v ustanovení § 711odst. 3, věty druhé, in fine obč. zák., stal obsolentním.

Neuvede-li proto pronajímatel ve výpovědi z nájmu bytu z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák., že se zavazuje zajistit vypovídanému nájemci přístřeší, je výpověď z nájmu bytu neplatná podle § 39 obč. zák. pro rozpor se zákonem (srov. též rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 8. 2008, sp.zn. 26 Cdo 1720/2008 ve vztahu k výpovědnímu důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b/ obč. zák.).


Názory k článku Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady:


  pinkava, 12. 01. 2011 v 22:39 - Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Autor článku Milan Kvasnica se v závěru vyjadřuje jen k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák, ale jak je to k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. a) obč. zák ?

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím