lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (108)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (38)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Miroslav Kulatý (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Maroš Hačko (4)
Peter Kotvan (4)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Ivan Bojna (3)
Marek Maslák (2)
Andrej Kostroš (2)
Marián Porvažník (2)
Michal Hamar (2)
Roman Kopil (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Schmidt (2)
Anton Dulak (2)
Ludmila Kucharova (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Straňák (2)
Jozef Kleberc (2)
Zsolt Varga (2)
Ondrej Halama (2)
Peter Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Dávid Tluščák (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Matej Gera (1)
peter straka (1)
Martin Estočák (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Hudec (1)
Matej Košalko (1)
Katarína Dudíková (1)
Viliam Vaňko (1)
Juraj Lukáč (1)
Ladislav Pollák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Peter Kubina (1)
Petr Steiner (1)
Vladimir Trojak (1)
I. Stiglitz (1)
Paula Demianova (1)
Tibor Menyhért (1)
Marcel Jurko (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Klincová (1)
Róbert Černák (1)
Pavol Mlej (1)
David Halenák (1)
Zuzana Adamova (1)
Radoslav Pálka (1)
Igor Krist (1)
Petr Kavan (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomáš Demo (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Marják (1)
Peter Janík (1)
lukasmozola (1)
Roman Prochazka (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Pavlo (1)
Michal Jediný (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Richard Macko (1)
Ivan Kormaník (1)
Jakub Mandelík (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Bránik (1)
Pavel Lacko (1)
Natalia Janikova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ondrej Jurišta (1)
lukas.kvokacka (1)
Marcel Ružarovský (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Šrámek (1)
Lucia Palková (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomáš Korman (1)
Ivan Priadka (1)
Robert Vrablica (1)
Vladislav Pečík (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Kurian (1)
Robert Šorl (1)
Peter Marcin (1)
jaroslav čollák (1)
Michal Ďubek (1)
Nora Šajbidor (1)
Gabriel Závodský (1)
Bystrik Bugan (1)
David Horváth (1)
Miriam Potočná (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Peter K (1)
Martin Poloha (1)
Ján Pirč (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Vincent Lechman (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím