lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Michal Krajčírovič (5)
Lexforum (5)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Ondrej Halama (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ludmila Kucharova (2)
Richard Macko (2)
Marián Porvažník (2)
Marek Maslák (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Andrej Kostroš (2)
Juraj Schmidt (2)
Roman Kopil (2)
Gabriel Volšík (2)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Estočák (1)
Marcel Jurko (1)
Natalia Janikova (1)
lukas.kvokacka (1)
Vladimir Trojak (1)
Marcel Ružarovský (1)
Viliam Vaňko (1)
Katarína Dudíková (1)
Robert Vrablica (1)
Eduard Pekarovič (1)
Igor Krist (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Poloha (1)
Róbert Černák (1)
jaroslav čollák (1)
Tomas Kovac (1)
David Horváth (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter Kubina (1)
Roman Prochazka (1)
Peter Janík (1)
Matej Kurian (1)
Nora Šajbidor (1)
Zuzana Klincová (1)
Petr Steiner (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Kavan (1)
Ivan Priadka (1)
Miriam Potočná (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Kohútová (1)
I. Stiglitz (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Bránik (1)
Vincent Lechman (1)
Michaela Stessl (1)
David Halenák (1)
Martin Svoboda (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Bystrik Bugan (1)
Gabriel Závodský (1)
peter straka (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Korman (1)
Ivan Kormaník (1)
Tomáš Ľalík (1)
Pavel Lacko (1)
Emil Vaňko (1)
Peter K (1)
Paula Demianova (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Šorl (1)
lukasmozola (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Pavol Mlej (1)
Ondrej Jurišta (1)
Bohumil Havel (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Juraj Lukáč (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomáš Pavlo (1)
Michal Ďubek (1)
Tibor Menyhért (1)
Lucia Berdisová (1)
Ján Pirč (1)
Michal Jediný (1)
Jana Mitterpachova (1)
Dušan Rostáš (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Košalko (1)
Adam Pauček (1)
Martin Šrámek (1)
Ladislav Pollák (1)
Radoslav Pálka (1)
Petr Novotný (1)
Peter Marcin (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím