lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Gabriel Volšík (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Straňák (2)
Andrej Kostroš (2)
Tomáš Plško (2)
Peter Zeleňák (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Ladislav Pollák (2)
Anton Dulak (2)
Lukáš Peško (2)
Marek Maslák (2)
Richard Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Michal Hamar (2)
Bob Matuška (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Adam Glasnák (2)
Zsolt Varga (2)
Peter Varga (2)
Martin Gedra (2)
Jaroslav Nižňanský (1)
Pavel Lacko (1)
peter straka (1)
Tomáš Demo (1)
Vladimir Trojak (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Andrej Majerník (1)
Michal Ďubek (1)
Tomáš Ľalík (1)
Tomas Pavelka (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Klincová (1)
Marcel Jurko (1)
Ivan Kormaník (1)
Lucia Palková (1)
Peter Janík (1)
Bohumil Havel (1)
Igor Krist (1)
Matej Gera (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Paula Demianova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
lukasmozola (1)
Matej Košalko (1)
Dušan Rostáš (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Estočák (1)
jaroslav čollák (1)
Peter Kubina (1)
Róbert Černák (1)
Jakub Mandelík (1)
Dušan Marják (1)
Michal Jediný (1)
Petr Novotný (1)
Pavol Chrenko (1)
Marcel Ružarovský (1)
Petr Steiner (1)
Matej Kurian (1)
Dávid Kozák (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
I. Stiglitz (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Adam Pauček (1)
lukas.kvokacka (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Pavlo (1)
Patrik Pupík (1)
Martin Svoboda (1)
Petr Kavan (1)
Eduard Pekarovič (1)
Gabriel Závodský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Hudec (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Bránik (1)
Ján Pirč (1)
Martin Poloha (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
David Halenák (1)
Katarína Dudíková (1)
Pavol Mlej (1)
Robert Vrablica (1)
David Horváth (1)
Michaela Stessl (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Adamova (1)
Emil Vaňko (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ján Štiavnický (1)
Patrik Patáč (1)
Vincent Lechman (1)
Tomas Kovac (1)
Nora Šajbidor (1)
Natalia Janikova (1)
Miriam Potočná (1)
Peter Marcin (1)
Martin Šrámek (1)
Bystrik Bugan (1)
Viliam Vaňko (1)
Mikuláš Lévai (1)
Ivan Priadka (1)
Tomáš Korman (1)
Ivan Michalov (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím