lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (42)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Michal Krajčírovič (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Ondrej Halama (5)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Ivan Bojna (4)
Ľuboslav Sisák (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Denisa Dulaková (3)
Tomáš Plško (2)
Andrej Kostroš (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Marek Maslák (2)
Maroš Macko (2)
Peter Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Bob Matuška (2)
Gabriel Volšík (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Straňák (2)
Martin Gedra (2)
Dávid Tluščák (2)
Richard Macko (2)
Marcel Jurko (1)
Vincent Lechman (1)
Zuzana Kohútová (1)
Emil Vaňko (1)
Pavel Lacko (1)
Tomas Kovac (1)
David Halenák (1)
Viliam Vaňko (1)
Bystrik Bugan (1)
jaroslav čollák (1)
Martin Svoboda (1)
Vladislav Pečík (1)
Michal Jediný (1)
Petr Steiner (1)
Tomáš Ľalík (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Marcin (1)
Igor Krist (1)
Martin Galgoczy (1)
peter straka (1)
Ondrej Jurišta (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Michaela Stessl (1)
Bohumil Havel (1)
Juraj Lukáč (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Klincová (1)
Adam Pauček (1)
Miriam Potočná (1)
Vladimir Trojak (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Košalko (1)
Martin Estočák (1)
lukasmozola (1)
Katarína Dudíková (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tibor Menyhért (1)
Eduard Pekarovič (1)
Robert Šorl (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Demo (1)
David Horváth (1)
Gabriel Závodský (1)
Peter K (1)
Tomáš Korman (1)
Pavol Chrenko (1)
Tomas Pavelka (1)
Lucia Palková (1)
Martin Poloha (1)
Ivan Kormaník (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Adamova (1)
Matej Kurian (1)
Peter Janík (1)
Róbert Černák (1)
Ján Pirč (1)
Marcel Ružarovský (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Mikuláš Lévai (1)
I. Stiglitz (1)
Petr Kavan (1)
Jana Mitterpachova (1)
Patrik Pupík (1)
Peter Kubina (1)
Martin Šrámek (1)
lukas.kvokacka (1)
Petr Novotný (1)
Radoslav Pálka (1)
Andrej Majerník (1)
Dušan Marják (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Hudec (1)
Robert Vrablica (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Bránik (1)
Nora Šajbidor (1)
Roman Prochazka (1)
Jakub Mandelík (1)
Ivan Priadka (1)
Ivan Michalov (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Michal Ďubek (1)
Tomáš Pavlo (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím