lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (43)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Michal Krajčírovič (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Ondrej Halama (5)
Ľuboslav Sisák (5)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (4)
Monika Dubská (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Straňák (2)
Maroš Macko (2)
Richard Macko (2)
Marek Maslák (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Tomáš Plško (2)
Jozef Kleberc (2)
Gabriel Volšík (2)
Peter Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Bob Matuška (2)
Andrej Majerník (1)
Pavel Lacko (1)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomáš Korman (1)
Matej Košalko (1)
Dávid Kozák (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Ladislav Pollák (1)
Viliam Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Svoboda (1)
I. Stiglitz (1)
Zuzana Adamova (1)
Emil Vaňko (1)
Matej Kurian (1)
Tomáš Demo (1)
Peter K (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Gera (1)
Tomáš Pavlo (1)
Vincent Lechman (1)
Róbert Černák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Michal Ďubek (1)
Bohumil Havel (1)
Jakub Mandelík (1)
Tomáš Ľalík (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
Martin Šrámek (1)
Paula Demianova (1)
Peter Janík (1)
Vladislav Pečík (1)
Adam Pauček (1)
Martin Hudec (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tomas Kovac (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Kormaník (1)
Michal Jediný (1)
Martin Estočák (1)
Petr Kavan (1)
Tomas Pavelka (1)
Bystrik Bugan (1)
Natalia Janikova (1)
Patrik Patáč (1)
Mikuláš Lévai (1)
Peter Kubina (1)
Marcel Jurko (1)
lukas.kvokacka (1)
Gabriel Závodský (1)
Juraj Lukáč (1)
Vladimir Trojak (1)
Dušan Marják (1)
Miriam Potočná (1)
Lucia Palková (1)
Roman Prochazka (1)
Ján Pirč (1)
Martin Poloha (1)
Radoslav Pálka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
peter straka (1)
Marcel Ružarovský (1)
Patrik Pupík (1)
Ivan Priadka (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Michaela Stessl (1)
David Halenák (1)
Tibor Menyhért (1)
David Horváth (1)
Martin Bránik (1)
Robert Vrablica (1)
Pavol Chrenko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Petr Novotný (1)
Nora Šajbidor (1)
Peter Marcin (1)
Jana Mitterpachova (1)
lukasmozola (1)
Ondrej Jurišta (1)
jaroslav čollák (1)
Robert Šorl (1)
Peter Zeleňák (1)
Martin Galgoczy (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím