lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Petr Novotný (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Peter Kotvan (5)
Robert Goral (5)
Monika Dubská (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Jakub Jošt (3)
Ondrej Halama (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Andrej Kostroš (2)
Bob Matuška (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Gabriel Volšík (2)
Maroš Macko (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Marek Maslák (2)
Anton Dulak (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Jozef Kleberc (2)
Dušan Marják (1)
Matej Kurian (1)
lukasmozola (1)
Robert Vrablica (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Tomáš Demo (1)
Ondrej Jurišta (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Hudec (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Gabriel Závodský (1)
Michal Jediný (1)
Martin Bránik (1)
Peter Marcin (1)
Matej Košalko (1)
Zuzana Klincová (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Estočák (1)
David Horváth (1)
Igor Krist (1)
Martin Svoboda (1)
Viliam Vaňko (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Natalia Janikova (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Poloha (1)
Katarína Dudíková (1)
peter straka (1)
Adam Pauček (1)
Tomáš Korman (1)
Vladimir Trojak (1)
Bystrik Bugan (1)
Roman Prochazka (1)
Nora Šajbidor (1)
jaroslav čollák (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Priadka (1)
Tibor Menyhért (1)
Bohumil Havel (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Šrámek (1)
Ján Pirč (1)
Peter K (1)
Jana Mitterpachova (1)
Lucia Berdisová (1)
Emil Vaňko (1)
Vladislav Pečík (1)
Ladislav Pollák (1)
Zuzana Adamova (1)
Juraj Lukáč (1)
Petr Steiner (1)
Ivan Michalov (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Kubina (1)
Michal Ďubek (1)
Zuzana Kohútová (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Richard Macko (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomáš Ľalík (1)
Pavel Lacko (1)
Radoslav Pálka (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Janík (1)
Marcel Jurko (1)
Vincent Lechman (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Miriam Potočná (1)
Robert Šorl (1)
lukas.kvokacka (1)
Petr Kavan (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
David Halenák (1)
Róbert Černák (1)
Tomas Kovac (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ivan Kormaník (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím