lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (116)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (44)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Michal Krajčírovič (6)
Ľuboslav Sisák (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Ondrej Halama (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Maroš Hačko (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Ladislav Pollák (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Richard Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Jiří Remeš (2)
Peter Zeleňák (2)
Anton Dulak (2)
Andrej Kostroš (2)
Michal Hamar (2)
Marek Maslák (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Peter Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Tomáš Plško (2)
Gabriel Volšík (2)
Maroš Macko (2)
Lukáš Peško (2)
Petr Novotný (1)
jaroslav čollák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Paula Demianova (1)
Matej Kurian (1)
Michal Jediný (1)
Martin Šrámek (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Svoboda (1)
Gabriel Závodský (1)
Ivan Kormaník (1)
Robert Vrablica (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Martin Galgoczy (1)
Igor Krist (1)
Martin Poloha (1)
Lucia Palková (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Michaela Stessl (1)
peter straka (1)
Martin Hudec (1)
Pavol Mlej (1)
Emil Vaňko (1)
Mikuláš Lévai (1)
lukasmozola (1)
Zuzana Kohútová (1)
Bohumil Havel (1)
Tomas Kovac (1)
Petr Steiner (1)
Viliam Vaňko (1)
Róbert Černák (1)
Peter K (1)
Tomáš Ľalík (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Klincová (1)
Miriam Potočná (1)
Ivan Priadka (1)
Vincent Lechman (1)
Tomáš Korman (1)
Marcel Jurko (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomáš Pavlo (1)
Patrik Patáč (1)
Pavel Lacko (1)
Katarína Dudíková (1)
Andrej Majerník (1)
Marcel Ružarovský (1)
Peter Janík (1)
Tomáš Demo (1)
Matej Košalko (1)
Roman Prochazka (1)
Tibor Menyhért (1)
lukas.kvokacka (1)
Pavol Chrenko (1)
Petr Kavan (1)
Martin Estočák (1)
Jakub Mandelík (1)
I. Stiglitz (1)
Ivan Michalov (1)
Patrik Pupík (1)
Dušan Marják (1)
Vladislav Pečík (1)
Radoslav Pálka (1)
Lucia Berdisová (1)
Adam Glasnák (1)
Adam Pauček (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Adamova (1)
Ján Pirč (1)
Nora Šajbidor (1)
Ondrej Jurišta (1)
Michal Ďubek (1)
Natalia Janikova (1)
David Halenák (1)
Juraj Lukáč (1)
Tomas Pavelka (1)
Peter Kubina (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dávid Kozák (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Martin Bránik (1)
Peter Marcin (1)
David Horváth (1)
Robert Šorl (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím