lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (42)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Michal Krajčírovič (6)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Ondrej Halama (5)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Ľuboslav Sisák (4)
Pavol Szabo (4)
Maroš Hačko (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Maroš Macko (2)
Gabriel Volšík (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Andrej Kostroš (2)
Lukáš Peško (2)
Richard Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Marek Maslák (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Tomáš Plško (2)
Viliam Vaňko (1)
Martin Svoboda (1)
Ondrej Jurišta (1)
Peter Marcin (1)
Gabriel Závodský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Estočák (1)
Miriam Potočná (1)
Matej Gera (1)
Petr Novotný (1)
Vladislav Pečík (1)
Matej Košalko (1)
Andrej Majerník (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Šrámek (1)
Michaela Stessl (1)
Tibor Menyhért (1)
Lucia Berdisová (1)
Michal Jediný (1)
Matej Kurian (1)
Jakub Mandelík (1)
Robert Vrablica (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomas Kovac (1)
Peter Kubina (1)
Tomáš Demo (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Tomas Pavelka (1)
lukas.kvokacka (1)
peter straka (1)
Ivan Priadka (1)
Zuzana Adamova (1)
Vladimir Trojak (1)
David Horváth (1)
Zuzana Kohútová (1)
Róbert Černák (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Poloha (1)
Emil Vaňko (1)
Ján Pirč (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Dušan Marják (1)
Paula Demianova (1)
Peter Janík (1)
Dušan Rostáš (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Hudec (1)
Nora Šajbidor (1)
Mikuláš Lévai (1)
Adam Pauček (1)
Petr Steiner (1)
Petr Kavan (1)
Natalia Janikova (1)
jaroslav čollák (1)
Patrik Pupík (1)
Pavol Chrenko (1)
Tomáš Pavlo (1)
Marcel Jurko (1)
Lucia Palková (1)
Ivan Michalov (1)
Igor Krist (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomáš Korman (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ladislav Pollák (1)
Katarína Dudíková (1)
Tomáš Ľalík (1)
Zuzana Klincová (1)
Peter K (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Radoslav Pálka (1)
Roman Prochazka (1)
Ivan Kormaník (1)
Bystrik Bugan (1)
Pavol Mlej (1)
I. Stiglitz (1)
Bohumil Havel (1)
Michal Ďubek (1)
Robert Šorl (1)
Martin Bránik (1)
Marcel Ružarovský (1)
lukasmozola (1)
David Halenák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím