lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (152)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (19)
Milan Hlušák (14)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Martin Friedrich (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Robert Goral (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Marián Porvažník (2)
Juraj Straňák (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Gedra (2)
Ivan Bojna (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Ludmila Kucharova (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Maroš Macko (2)
Nina Gaisbacherova (1)
Róbert Černák (1)
Katarína Dudíková (1)
Martin Šrámek (1)
Natalia Janikova (1)
Martin Hudec (1)
Igor Krist (1)
Martin Svoboda (1)
Bystrik Bugan (1)
Martin Estočák (1)
Gabriel Závodský (1)
Emil Vaňko (1)
Vincent Lechman (1)
Lucia Berdisová (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Marek Maslák (1)
Peter K (1)
David Horváth (1)
Ondrej Jurišta (1)
Matej Gera (1)
Paula Demianova (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Kohútová (1)
Vladislav Pečík (1)
Michal Ďubek (1)
Tomáš Demo (1)
Ján Pirč (1)
Miriam Potočná (1)
Robert Šorl (1)
Gabriel Volšík (1)
Peter Kubina (1)
Zuzana Adamova (1)
peter straka (1)
David Halenák (1)
Dušan Marják (1)
Pavol Mlej (1)
Juraj Lukáč (1)
Ondrej Halama (1)
Viliam Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Steiner (1)
Vladimir Trojak (1)
Radoslav Pálka (1)
Lucia Palková (1)
Pavel Lacko (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Janík (1)
Martin Galgoczy (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Kurian (1)
Tomas Kovac (1)
lukas.kvokacka (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Rostáš (1)
Ladislav Pollák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Nora Šajbidor (1)
Marcel Jurko (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter Marcin (1)
lukasmozola (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím