lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (24)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Lexforum (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Michal Krajčírovič (3)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Roman Kopil (2)
Bob Matuška (2)
Michal Hamar (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Straňák (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Marián Porvažník (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
lukas.kvokacka (1)
David Halenák (1)
Viliam Vaňko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Vincent Lechman (1)
Lucia Berdisová (1)
Pavol Mlej (1)
Tomas Kovac (1)
Pavel Lacko (1)
Vladimir Trojak (1)
Miriam Potočná (1)
Natalia Janikova (1)
Petr Kavan (1)
Bystrik Bugan (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Paula Demianova (1)
Peter Marcin (1)
Roman Prochazka (1)
Peter Janík (1)
Martin Estočák (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Matej Kurian (1)
Michal Ďubek (1)
lukasmozola (1)
Marek Maslák (1)
Petr Steiner (1)
Radoslav Pálka (1)
Ladislav Pollák (1)
Dušan Marják (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Robert Vrablica (1)
Igor Krist (1)
Bohumil Havel (1)
David Horváth (1)
Matej Gera (1)
Tibor Menyhért (1)
Nora Šajbidor (1)
Gabriel Volšík (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Kubina (1)
Ján Pirč (1)
Juraj Lukáč (1)
Ondrej Jurišta (1)
Dušan Rostáš (1)
Lucia Palková (1)
Vladislav Pečík (1)
Ondrej Halama (1)
Ivan Michalov (1)
Robert Šorl (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Adamova (1)
I. Stiglitz (1)
peter straka (1)
Matej Košalko (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter K (1)
Martin Hudec (1)
Martin Šrámek (1)
Gabriel Závodský (1)
Katarína Dudíková (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím