lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Lexforum (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Denisa Dulaková (3)
Michal Krajčírovič (3)
Ivan Bojna (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Maroš Hačko (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Jozef Kleberc (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Schmidt (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Marián Porvažník (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Serfozo (2)
lukas.kvokacka (1)
Peter Janík (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter Marcin (1)
Gabriel Volšík (1)
Peter K (1)
Viliam Vaňko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Petr Steiner (1)
Robert Vrablica (1)
Bohumil Havel (1)
Robert Šorl (1)
Peter Kubina (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
Ondrej Halama (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Demo (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Galgoczy (1)
Dušan Rostáš (1)
Marek Maslák (1)
Bystrik Bugan (1)
Martin Hudec (1)
Tomas Kovac (1)
David Horváth (1)
Lucia Berdisová (1)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Šrámek (1)
Gabriel Závodský (1)
David Halenák (1)
I. Stiglitz (1)
Martin Estočák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Petr Kavan (1)
Matej Gera (1)
Marcel Jurko (1)
Tibor Menyhért (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Adamova (1)
Matej Kurian (1)
Paula Demianova (1)
Emil Vaňko (1)
Lucia Palková (1)
Vladimir Trojak (1)
lukasmozola (1)
Ján Pirč (1)
Miriam Potočná (1)
Dušan Marják (1)
Pavel Lacko (1)
Natalia Janikova (1)
Nora Šajbidor (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Michal Ďubek (1)
peter straka (1)
Ivan Kormaník (1)
Matej Košalko (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Svoboda (1)
Igor Krist (1)
Pavol Mlej (1)
Tomáš Ľalík (1)
Radoslav Pálka (1)
Vincent Lechman (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím