lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (116)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (44)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Ľuboslav Sisák (6)
Michal Krajčírovič (6)
Peter Kotvan (6)
Ondrej Halama (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Ivan Bojna (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Marián Porvažník (3)
Roman Kopil (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Straňák (2)
Gabriel Volšík (2)
Bob Matuška (2)
Peter Zeleňák (2)
Zsolt Varga (2)
Marek Maslák (2)
Lukáš Peško (2)
Ladislav Pollák (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Richard Macko (2)
Peter Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Serfozo (2)
Maroš Macko (2)
Andrej Kostroš (2)
Anton Dulak (2)
Tomáš Plško (2)
Ján Pirč (1)
Zuzana Adamova (1)
Paula Demianova (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Šrámek (1)
Petr Novotný (1)
Matej Košalko (1)
Petr Steiner (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Vladimir Trojak (1)
Marcel Ružarovský (1)
lukas.kvokacka (1)
Natalia Janikova (1)
Patrik Patáč (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomáš Pavlo (1)
Tomáš Ľalík (1)
I. Stiglitz (1)
Tomáš Demo (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Svoboda (1)
Michal Ďubek (1)
Juraj Lukáč (1)
Pavol Chrenko (1)
Michaela Stessl (1)
Robert Vrablica (1)
Jakub Mandelík (1)
Tibor Menyhért (1)
Dušan Rostáš (1)
jaroslav čollák (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Hudec (1)
Igor Krist (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Roman Prochazka (1)
Mikuláš Lévai (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Kurian (1)
Martin Estočák (1)
David Horváth (1)
Dušan Marják (1)
Bystrik Bugan (1)
Ivan Priadka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Emil Vaňko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Eduard Pekarovič (1)
Peter Marcin (1)
Zuzana Bukvisova (1)
lukasmozola (1)
Katarína Dudíková (1)
Adam Pauček (1)
Nora Šajbidor (1)
Martin Bránik (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Korman (1)
Tomas Kovac (1)
Dávid Kozák (1)
Peter Kubina (1)
Peter Janík (1)
Gabriel Závodský (1)
Miriam Potočná (1)
David Halenák (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Ondrej Jurišta (1)
Vincent Lechman (1)
Patrik Pupík (1)
Michal Jediný (1)
Ivan Michalov (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Poloha (1)
Radoslav Pálka (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Klincová (1)
Andrej Majerník (1)
Viliam Vaňko (1)
peter straka (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Kavan (1)
Peter K (1)
Pavol Mlej (1)
Adam Glasnák (1)
Róbert Černák (1)
Tomas Pavelka (1)
Zuzana Kohútová (1)
Robert Šorl (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím