lexforum.cz



Načítám ...

 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (42)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Michal Krajčírovič (6)
Ondrej Halama (5)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Ľuboslav Sisák (4)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Marián Porvažník (3)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Straňák (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Dávid Tluščák (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Schmidt (2)
Roman Kopil (2)
Richard Macko (2)
Ludmila Kucharova (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Tomáš Plško (2)
Jiří Remeš (2)
Marek Maslák (2)
Zsolt Varga (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Gabriel Volšík (2)
Tomáš Ľalík (1)
Tomas Pavelka (1)
lukasmozola (1)
Martin Poloha (1)
Adam Pauček (1)
Tibor Menyhért (1)
Mikuláš Lévai (1)
Robert Šorl (1)
Radoslav Pálka (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Martin Šrámek (1)
Michal Jediný (1)
Ivan Kormaník (1)
Peter Marcin (1)
Dušan Rostáš (1)
Robert Vrablica (1)
Nora Šajbidor (1)
Jakub Mandelík (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Galgoczy (1)
Lucia Palková (1)
Matej Košalko (1)
Ján Pirč (1)
Martin Bránik (1)
Miriam Potočná (1)
Vincent Lechman (1)
Zuzana Kohútová (1)
David Horváth (1)
Zuzana Adamova (1)
Peter Kubina (1)
Bystrik Bugan (1)
Viliam Vaňko (1)
jaroslav čollák (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Marcel Jurko (1)
Matej Kurian (1)
Petr Kavan (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Estočák (1)
Tomáš Pavlo (1)
Emil Vaňko (1)
lukas.kvokacka (1)
Lucia Berdisová (1)
Tomas Kovac (1)
Tomáš Demo (1)
Patrik Pupík (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Hudec (1)
Vladislav Pečík (1)
Igor Krist (1)
Andrej Majerník (1)
Zuzana Klincová (1)
Pavol Mlej (1)
Juraj Lukáč (1)
Tomáš Korman (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Peter K (1)
Marcel Ružarovský (1)
Matej Gera (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Svoboda (1)
peter straka (1)
Pavol Chrenko (1)
Petr Novotný (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Ivan Priadka (1)
Michaela Stessl (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Marják (1)
David Halenák (1)
Michal Ďubek (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavel Lacko (1)
Ladislav Pollák (1)
Roman Prochazka (1)
Róbert Černák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Peter Janík (1)
Petr Steiner (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Eduard Pekarovič (1)
Natalia Janikova (1)
I. Stiglitz (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím